Интернет-магазины Эскада на одном портале. Найди лучшую цену
brand-a-porter.ru
Диагностическая лаборатория. Диагностические тест-системы
e-dk.ru
Ричард Б. Пейзер

Книги → Пробессиональный девелопмент недвижимости → 1. Введение

В конечном итоге главные активы девелопера — это его хорошая репутация И способность добросовестно вести дела со множеством заинтересованных сторон.

При возникновении спорных вопросов крупная девелоперская фирма может добиться своего, просто продержавшись дольше, чем ее конкурент, но лучший совет для начинающих — в принципе избегать таких ситуаций

Управление процессом девелопмента

Инвестиции в новый девелопмент отличаются от инвестиций в функционирующую недвижимость (которую часто называют доходная недвижимость), потому что в нервом случае риск гораздо выше. Многие компании и частные лица вкладывают деньги в функционирующую недвижимость, приобретая уже существующие объекты и управляя ими в целях инвестирования. Инвесторы часто подвергаются некоторому риску при сдаче недвижимости в аренду, кроме того, они могут произвести незначительный ремонт, что влечет за собой некоторый строительный риск. Девелоперы, напротив, принимают на себя все риски, связанные с девелопментом Кроме того, многие девелоперы не расстаются с недвижимостью по

окончании строительства, и в течение эксплуатации подвергаются текущим эксплуатационным рискам.

Девелоперы могут иметь различные доли собственности и принимать на себя различные доли полного риска в зависимости от системы участия в капитале и сложности проекта, Далее в этой книге девелоперы, которые действуют в одиночку и инвестируют только свои собственные деньги, будут называться стопроцентные собственники/девелоперы. Они предоставляют весь необходимый капитал, принимают на себя весь риск и всю ответственность и получают все выгоды. Понятие стопроцентного владельца/девелопера будет полезным при анализе любых проектов девелопмента: если проект экономически нецелесообразен в целом (с точки зрения того, кто принимает на себя все риски и получает все выгоды), то он не будет целесообразным и для совместного предприятия или товарищества иной формы

Не существует какого-либо общепринятою определения, посредством которого можно было бы установить, кто является девелопером, а кто нет. Тем не менее можно сказать, что девелопер (developer) — это лицо или компания, которые активно участвуют в девелопменте, принимают на себя риски и извлекают выгоду из девелопмента. Отдельный человек или компания, которые получают комиссионные за оказание какой-либо услуги, — например, по поиску арендаторов или денег, — являются скорее брокерами, нежели девелоперами.''

Рисковать приходится многим людям, принимающим участие в проекте девелопмента. Лина, которые за определенную плату выполняют работы по проектированию, строительству и сдаче здания в аренду по поручению землевладельца, являются агентами владельца и одновременно девелоперами постольку, поскольку они вовлечены в процесс девелопмента, но они ничем не рискуют, если получают фиксированную плату. Однако если оплата зависит от успеха проекта, человек принимает на себя часть риска выполнения работ, связанного с данным объектом девелопмента Риск девелопмента связан с выполнением всего проекта, и поэтому его следует отличать от риска выполнения работ, связанных с отдельными задачами (например, строительного риска подрядчиков, действующих на основе контракта с фиксированной ценой).

← предыдущая следующая →

Страницы раздела: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19

Книги  Статьи

Падение рынка недвижимости в Крыму

12.12.2015
Продолжение российского экономического кризиса способно привести к большему падению цен.

Православный подводный храм в Севастополе

09.12.2015
В Севастополе начато возведение первого в мире православного подводного храма.

Незаконная передача участков земли в частное пользование

06.12.2015
Из муниципальной собственности в Ялте в частное пользовании е незаконно передали два земельных участка.