Ричард Б. Пейзер

Книги → Пробессиональный девелопмент недвижимости → 2. Организация девелопмента

Команда, занятая проектированием/строительством, включает в себя множество различных консультантов и подрядчиков, которые выполняют самые разные задачи: от анализа и планирования до проектирования здания и управления строительством. Работы, которые они выполняют, и/или работы, выполнением которых они управляют, составляют львиную долю всех расходов по проекту, поэтому эффективное управление деятельностью консультантов и подрядчиков имеет решающее значение для успеха всего проекта девелопмента.

Архитекторы

Как начинающим, так и опытным девелоперам нужны рекомендации и помощь со стороны архитектора. Некоторые девелоперы ставят архитектора во главе той части проекта, которая связана с проектированием, однако большинство девелоперов предпочитают самостоятельно возглавлять свою команду Кроме опыта в вопросах проектирования, у архитекторов есть большой опыт в том, что касается ограничений, налагаемых на девелопмент факторами нормативного и физического плана, кроме того, присутствие архитектора может быть очень полезным при общении с другими консультантами и при согласовании различных частей проекта.

К выбору архитектора нужно подходить с предельным вниманием Следует рассматривать только тех архитекторов и те фирмы, чей опыт соответствует масштабам предлагаемого проекта. Девелопер всегда должен проверять рекомендации и репутацию фирмы, а также наличие лицензии, выданной администрацией того штата, где будет выполняться проект, поскольку государственные учреждения, в компетенцию которых входит планирование и строительство, не утверждают проекты, если у архитектора нет лицензии данного штата.

У девелопера и у архитектора должен быть одинаковый подход к проектированию, и девелопер не должен иметь никаких трудностей при работе с выбранным архитектором. Хороший архитектор прислушивается к мнению девелопера С другой стороны, каждое принятое решение должно быть рассмотрено девелопером, но при этом он должен уважать знания и опыт архитектора Взаимное уважение играет исключительно важную роль. Некоторые девелоперы предпочитают нанимать архитекторов, чьи работы выдержали проверку временем, другие ищут архитекторов, известных своими новаторскими проектами, смелость которых может дать девелоперу определенные преимущества в конкурентной борьбе.

Когда девелопер нашел архитектора, чей вклад может оказаться полезным для данного проекта, следующий шаг — подписание соглашения. Договорные отношения между девелопером и архитектором строятся на основе типового контракта, разработанного Американским институтом архитекторов (American Institute of Archi­tects AIA) Обязанности архитектора четко определены в документе AIA. В151 Соглашение между владельцем и архитектором (Agreement between Owner and Architect), широко используемом в сфере девелопмента. Однако девелоперам следует помнить о том, что это соглашение составлено с точки зрения архитектора и рассчитано на защиту его интересов.12 Б некоторых случаях имеет смысл внести в него те или иные изменения.

← предыдущая следующая →

Страницы раздела: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46

Книги  Статьи

Падение рынка недвижимости в Крыму

12.12.2015
Продолжение российского экономического кризиса способно привести к большему падению цен.

Православный подводный храм в Севастополе

09.12.2015
В Севастополе начато возведение первого в мире православного подводного храма.

Незаконная передача участков земли в частное пользование

06.12.2015
Из муниципальной собственности в Ялте в частное пользовании е незаконно передали два земельных участка.