Ричард Б. Пейзер

Книги → Пробессиональный девелопмент недвижимости → 2. Организация девелопмента

Иногда архитектор отвечает за все вопросы, связанные с проектированием, а также за выбор специалистов по землеустройству, инженеров (за исключением инженеров-геологов), архитекторов по ландшафту и консультантов по парковкам. Однако лишь очень немногие девелоперы рекомендуют подобную практику

Этап проектирования начинается с разработки первоначальной концепции и заканчивается подготовкой окончательных версий чертежей. Проектирование ведется в соответствии с предоставленной девелопером программой, в которой описана общая концепция проекта, указано предполагаемое использование земли и дополнительные удобства. Вначале архитектор готовит эскизные чертежи, на которых приведен общий план участка и поэтажные планы, а также указаны основные материалы и конструктивные элементы, предлагаемые к использованию Проект необходимо показать сметчику строительных работ или подрядчику, чтобы они оценили экономическую сторону проекта Эти эскизные чертежи играют важную роль среди материалов, представляемых на рассмотрение кредиторам Большинство основных решений по проектированию принимается на этапе работы с эскизными чертежами. В состав команды, занимающейся проектированием, должен входить не только подрядчик, но Я представители подразделений или организаций, занятых управлением недвижимостью и сдачей ее в аренду. Если девелопер пока не решил, кто будет выполнять эту работу в его команде, ему следует показать предварительные чертежи потенциальным подрядчикам, брокерам и управляющим недвижимостью и попросить их высказать свои замечания. Изменения гораздо дешевле вносить на этом этапе, чем на последующих.

После того как девелопер утвердит эскизный проект, архитектор готовит рабочие чертежи. Рабочие чертежи должны включать подробные спецификации материалов, которые будут использованы в конструктивных элементах зданий и сооружений, в системах электро- и водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха. Обычно рассмотрение чертежей проходит в несколько этапов, прежде чем окончательный вариант чертежей и спецификаций будет готов. Девелоперу необходимо просматривать эти промежуточные чертежи, которые называют “завершенными на “25%”, “на 50%”, “на 75%” и “на 95%”. После того как архитектор учтет все пожелания девелопера, он готовит окончательный вариант чертежей.

При рассмотрении промежуточных вариантов чертежей девелоперу следует уделять особое внимание тому, как представленный проект воспринимается с точки зрения потенциальных клиентов. Он должен представить себе, как жители или компании-арендаторы воспримут дизайн зданий и помещений, проконсультироваться с брокерами, арендаторами и другими девелоперами по поводу потребностей целевых групп, а также попросить специалистов рынка недвижимости высказать свои замечания в процессе работы над эскизными чертежами.

Следующий этап работы девелопера — подготовка строительной документации., в том числе комплекта материалов, входящих в заявку на подряд правила участия в тендере, стандартные формы с подробным описанием заявки, условия получения гарантий, подробные технические требования, а также детальные рабочие чертежи. Кроме того, девелопер полагается на опыт архитектора при рассмотрении заявок и выборе наилучшего подрядчика для выполнения работ.

← предыдущая следующая →

Страницы раздела: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46

Книги  Статьи

Падение рынка недвижимости в Крыму

12.12.2015
Продолжение российского экономического кризиса способно привести к большему падению цен.

Православный подводный храм в Севастополе

09.12.2015
В Севастополе начато возведение первого в мире православного подводного храма.

Незаконная передача участков земли в частное пользование

06.12.2015
Из муниципальной собственности в Ялте в частное пользовании е незаконно передали два земельных участка.