Ричард Б. Пейзер

Книги → Пробессиональный девелопмент недвижимости → 2. Организация девелопмента

После начала строительства архитектор должен контролировать процесс время от времени, а не наблюдать за ним постоянно. Предполагается, что архитектор будет периодически инспектировать объект, чтобы определить, ведутся ли работы в соответствии с контрактной документацией. Постоянное наблюдение не входит в обязанности архитектора и требует дополнительной оплаты.

Кроме того, девелоперу нужна помощь архитектора в том, чтобы убедиться, что во время строит ельства были надлежащим образом завершены заранее намеченные этапы. Подтверждением завершения строительства является акт сдачи-приемки (certificate of completion), без которого выплаты подрядчикам не производятся А1А разработал типовой акт, в котором указана ответственность архитектора, возникающая при подписании акта о сдаче-приемке В этом документе оговаривается, что архитектор находится на объекте не постоянно, что дефекты можно скрыть, пока он отсутствует на объекте, и что архитектор никогда не может быть полностью уверен, что строительство велось в соответствии с планом.

Есть две модели, на основе которых строятся отношения между девелопером и архитектором. Контракты типа проектвыбор подрядчикарабочая документация и строительство разделяют проект на два отдельных этапа. При этом архитект ор завершает этап проектирования, прежде чем девелопер объявит тендер по проекту Альтернативный вариант —метод параллельного проектирования (fast-track approach), при котором подрядчик начинает принимать участие в работе на ранних этапах проектирования, поскольку его рекомендации на этом этапе могут способствовать снижению расходов, в результате чего проект станет более экономичным, а строительство будет вестись более эффективными методами.

Метод параллельного проектирования — это прежде всего способ экономии средств, т.к. он позволяет более эффективно использовать время и, таким образом, сократить текущие расходы, которые девелопер несет во время проектирования Девелопер может начать сносить существующие здания и сооружения, производить земляные работы, готовить участок и закладывать фундамент прежде, чем архитектор закончит работу над окончательной версией чертежей. Однако использование этого метода связано с определенным риском в связи с тем, что выполнение проекта начинается до того, как будут определены затраты

Есть несколько методов, по которым производится оплата труда архитектора, в том числе соглашения о времени и материалах и контракты с фиксированной ценой В последнем случае в договоре о выполнении работ перечисляются основные работы и оговаривается сумма, которую архитектор получит за выполнение этих работ. Любые /другие обязанности считаются дополнительными и оплачиваются отдельно Другой метод расчета вознаграждения архитектора заключается в том, что архитектор получает определенный процент (обычно от 3 до 5%) от основных расходов. Архитекторы утверждают, что этот метод более-менее точно отражает сложность проекта, так как затраты и сложность девелопмента соотносимы между собой. Недостатком этого метода является то, что он не побуждает архитектора к экономии, так как более высокие затраты автоматически означают более высокую оплату. Во

← предыдущая следующая →

Страницы раздела: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46

Книги  Статьи

Падение рынка недвижимости в Крыму

12.12.2015
Продолжение российского экономического кризиса способно привести к большему падению цен.

Православный подводный храм в Севастополе

09.12.2015
В Севастополе начато возведение первого в мире православного подводного храма.

Незаконная передача участков земли в частное пользование

06.12.2015
Из муниципальной собственности в Ялте в частное пользовании е незаконно передали два земельных участка.