Ричард Б. Пейзер

Книги → Пробессиональный девелопмент недвижимости → 2. Организация девелопмента

многих случаях разумным будет использование соглашений о времени и материалах во время разработки концепции проекта и переход на договор с фиксированной оплатой, когда проект примет более определенную форму и можно будет говорить о количественных показателях.

Независимо от используемого метода расчета, архитектору всегда компенсируют дополнительные возмещаемые расходы: транспорт, телефонные звонки, копирование материалов и другие накладные расходы, связанные с исполнением обязанностей по договору.

Архитекторы по ландшафту

Архитекторы по ландшафту не просто сажают цветы и деревья, они делают гораздо больше. Исходя из имеющихся условий — топографии, состава почвы и растительности, — они формируют внешний вид объекта так, чтобы придать ему индивидуальность. Работа архитекторов по ландшафту заключается в том, чтобы совместно с архитекторами создать внешнюю среду, повышающую привлекательность проекта, разработать ландшафтный план и план озеленения и включить в общий план такие объекты, как деревья и прочие растения, элементы благоустройства (например, скамейки), произведения декоративно-прикладного искусства, вывески и указатели.

Сначала архитекторы по ландшафту- разрабатывают предварительные планы, а затем руководят их исполнением. Они получают заявки от подрядчиков, готовят рабочие чертежи, окончательные спецификации и график работ, а затем проводят инспекции на объекте, чтобы убедиться, что подрядчик ведет работы в соответствии с планом.

Выбор архитектора по ландшафту может быть обязанностью архитектора, но девелопер должен ознакомиться с работами выбранного архитектора по ландшафту, чтобы убедиться в том, что он достаточно уверенно себя чувствует в отношении используемой концепции проектирования. Американское общество архитекторов по ландшафту (The American Society of Landscape Architects) ведет реестр и аттестует своих членов Архитекторы по ландшафту получают фиксированную плату за подготовку рабочих чертежей и спецификаций и, как правило, почасовую оплату за наблюдение над ходом работ.

Специалисты по землеустройству (землеустроители)

Кроме проектов девелопмента земли и больших проектов девелопмента зданий, специалисты по землеустройству занимаются распределением типов землепользования на объектах согласно пожеланиям заказчика в целях максимального использования потенциала участка и создают наиболее эффективную планировку землепользования смежных участков, плотность застройки и инфраструктуру Проекты индивидуальны:; зданий обычно составляются по рекомендациям архитектора и маркетологов. Целью специалиста по землеустройству является подготовка плана с хорошей внутренней системой движения, удачным распределением землепользования и дополнительными удобствами, достаточным свободным пространством. Землеустроители должны подготовить несколько чертежей, основывающихся на предложении девелопера, и подробно обсудить с ним преимущества и недостатки каждого из вариантов. Девелопер координирует действия специалиста по землеустройству, привлекая к этому консультантов по маркетингу, инженерным работам, экономике и политике, чтобы быть уверенным, что план является выполнимым и эффективным в рыночном, финансовом и политическом плане. В проектах по девелопменту земли специалист по землеустройству является основным профессиональным консультантом. Его репутация и реализованные проекты являются лучшими показателями его компетенции. Основной характеристикой, которую надо учитывать при поиске специалиста по землеустройству — способность данного специалиста к слаженной работе с инженером проекта.

← предыдущая следующая →

Страницы раздела: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46

Книги  Статьи

Падение рынка недвижимости в Крыму

12.12.2015
Продолжение российского экономического кризиса способно привести к большему падению цен.

Православный подводный храм в Севастополе

09.12.2015
В Севастополе начато возведение первого в мире православного подводного храма.

Незаконная передача участков земли в частное пользование

06.12.2015
Из муниципальной собственности в Ялте в частное пользовании е незаконно передали два земельных участка.