Ричард Б. Пейзер

Книги → Пробессиональный девелопмент недвижимости → 2. Организация девелопмента

Инженеры

Инженеры играют в девелопменте зданий жизненно важную роль Для того чтобы обеспечить включение в проект необходимых инженерных систем, требуется участие инженеров разных специальностей, по общестроительным, техническим и электрическим работам и гражданскому строительству. Они назначаются архитектором проекта и работают в тесной взаимосвязи с его командой в течение всей разработки проектной документации.

Исходя из необходимости тесных рабочих отношений между этими экспертами будет разумно допустить к участию в выборе всех инженеров проекта главного архитектора Большие архитектурные фирмы часто имеют внутренний технический штат, малые фирмы предпочитают нанимать специалистов в зависимости от проекта. Успех стадии разработки проектной документации, которая включает общую концепцию проекта при строгом соблюдении бюджета, зависит от эффективности рабочих отношений, и этого фактора не следует недооценивать.

Хотя архитектор может давать первоначальные рекомендации, девелопер должен сохранять за собой право выбора инженеров. С этой целью он проводит оценку их квалификации, рассматривая завершённые ими проекты того же масштаба и типа недвижимости, включая интервью с рекомендателями, и собирает отзывы о нем генеральных подрядчиков и местных инспекторов строительства.

Инженеры должны обладать лицензией на работу в каждом штате, где проходит их деятельность; чертежи, завизированные профессиональным инженером, не обладающим лицензией на работу в данной местности, не пройдут утверждения в местных органах.

Архитектор обычно нанимает инженеров как субподрядчиков и отвечает за выполнение ими возложенных обязанностей. Инженеры необходимы во всех проектах, включая новые проекты, проекты реконструкции или внесение изменений в уже существующие конструкции. Порядок вознаграждения

инженера обычно включается в бюджет архитектора и составляет от 4 до 7% от вознаграждения архитектора Если инженеры выступают в качестве субподрядчиков, оплату производит архитектор; невыплаты или отказ в оплате в некоторых случаях могут привести к залоговому удержанию поставленного оборудования и материалов (mechanics lien).

На начальной стадии проектирования совместная работа архитектора с инженерами заключается в разработке и совершенствовании рабочих чертежей проекта, включающих структурный каркас здания, электрическую и водопроводную системы, а также систему HVAC (Heating, Ventilation, and Air Conditioningотопление, вентиляция и кондиционирование воздуха). Каждый инженер предоставляет набор детально выполненных чертежей проекта конструкции систем, за которые он отвечает.

Инженеры-строители помогают архитектору в разработке структурной целостности здания. В тесной взаимосвязи с инженерами-геологами они разрабатывают наиболее подходящую систему фундаментов и создают целый ряд чертежей для генерального подрядчика, в которых детально разъясняют строение фундаментов, размер их структурных составляющих и коммуникации.

Инженеры механических систем проектируют HVAC- системы здания, учитывая расположение технических помещений, требования к вентиляции, специальному отоплению или охлаждению (например, серверных офисных зданий или смотровых боксов больниц) Они также отвечают за проектирование водопроводной системы зданий.

← предыдущая следующая →

Страницы раздела: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46

Книги  Статьи

Падение рынка недвижимости в Крыму

12.12.2015
Продолжение российского экономического кризиса способно привести к большему падению цен.

Православный подводный храм в Севастополе

09.12.2015
В Севастополе начато возведение первого в мире православного подводного храма.

Незаконная передача участков земли в частное пользование

06.12.2015
Из муниципальной собственности в Ялте в частное пользовании е незаконно передали два земельных участка.