Ричард Б. Пейзер

Книги → Пробессиональный девелопмент недвижимости → 2. Организация девелопмента

Предварительный отчет о правах собственности с указанием имеющихся залоговых нрав обычно является платным. Такой предварительный отчет не является страховым полисом, а содержит лишь толкование действующих прав собственности. В нем указываются возможные проблемы, которые придется решать будущему владельцу, прежде чем произойдет передача прав собственности. Стандартные полисы обычно не предоставляют страховой защиты от налогов и отчислений в бюджет, не указанных в качестве залоговых нрав, выплат процентов и требований, незарегистрированных сервитутов, от конфликтов но границам участка, заявок на разработку недр и прав водопользования, а также от залоговых прав в отношении услуг рабочей силы и материалов, не зарегистрированных в государственных реестрах. Полис Американской ассоциации земельных прав (American Land Title Associa­tion, ALTA) дает расширенное страховое покрытие незаре) истрированных требовании. Для этого необходимо

более глубокое исследование, чем то. которым обычно довольствуются даже требовательные клиенты.

Размер комиссионных за удостоверение прав собственности, запрашиваемых любым представителем компании, обычно остается неизменным в пределах штат а и зависит от цены продажи страхуемой недвижимости. Страхование прав собственности обычно оплачивается продавцами. В 2002 г. в Капифорнии вознаграждение за удостоверение прав собственности стоимостью $1 млн. составляло $2 572, полис на сумму $3 млн. стоил $5 672, на сумму от $5 до $10 млн $0,45 за каждую $ 1 000, а полис от $25 до $50 млн. — $0,90 за каждую тысячу. Полисы ALTA с расширенным страховым покрытием стоят на 25% дороже стандартных полисов, впрочем, любые полисы ALTA, как правило, дороже стандартных на 25%.20

Компании-поручители (компании-гаранты)

Девелоперам необходимо застраховаться на случай неисполнения каким-либо консультантом или подрядчиком порученной ему работы Невыполнение обязательств может привести к серьезным экономическим и юридическим последствиям, например, к залоговому удержанию недвижимости девелопера. По закону строительство любых общественных зданий должно быть обеспечено гарантией исполнения проекта, так как общественная собственность не может быть подвергнута залоговому удержанию. Частные проекты не обязательно обеспечивать поручительством, но в большинстве случаев рекомендуется хоть какое-нибудь гарантийное обеспечение. От подрядчиков, как правило, требуется, чтобы они отвечали требованиям гарантийного обеспечения

Для получения гарантий исполнения и оплаты генеральные подрядчики работают непосредственно с компаниями-гарантами (surety companies) Девелопер должен проинформировать всех подрядчиков, что они обязаны представить гарантии, прежде чем направлять свои предложения, и в соответствии с этим подрядчики могут скорректировать цену своих предложений с тем, чтобы переложить стоимость гарантий на девелопера Гарантируемые подрядчики, как правило, работают с одной компанией-поручителем и устанавливают верхний предел размера гарантии, чтобы ограничить гарантируемый объем работ, выполняемых подрядчиком. Строительные гарантии — специфический продукт, и его предлагают немногие страховые компании. При необходимости некоторые девелоперы могут поручить эту работу каким-нибудь пользующимся доверием страховщикам, которые смогут работать в данной сфере

← предыдущая следующая →

Страницы раздела: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46

Зеркало joycasino джойказино зеркало 247games.go2post.net.

Книги  Статьи

Падение рынка недвижимости в Крыму

12.12.2015
Продолжение российского экономического кризиса способно привести к большему падению цен.

Православный подводный храм в Севастополе

09.12.2015
В Севастополе начато возведение первого в мире православного подводного храма.

Незаконная передача участков земли в частное пользование

06.12.2015
Из муниципальной собственности в Ялте в частное пользовании е незаконно передали два земельных участка.