Ричард Б. Пейзер

Книги → Пробессиональный девелопмент недвижимости → 2. Организация девелопмента

Кредиторов также интересует финансовое положение девелопера, его управленческие качества и личностные характеристики. Даже опытным девелоперам приходится убеждать кредиторов в экономической жизнеспособности своих проектов. Начинающие девелоперы, у которых нет опыта или сложившейся репутации в своем сообществе или в сфере недвижимости, должны уметь продавать как себя, так и свои фирмы.

Финансирование и собственный капитал. И долгосрочных, и строительных кредиторов интересуют источники дополнительного капитала. Достаточно ли у девелопера ресурсов, чтобы в случае необходимости поддержать проект, или понадобятся ресурсы кредитора (что для кредиторов неприемлемо)? Многие девелоперы потерпели неудачу из-за того, что не планировали денежные потоки В этом случае они не могут покрыть непредвиденные расходы. Кредиторы должны убедиться, что у девелопера есть денежные средства или хотя бы возможность найти дополнительное финансирование в том случае, если процентная ставка во время строительства поднимется, или сдача в аренду будет проходить медленнее, чем ожидалось, или произойдет непредвиденный перерасход средств. Кредиторы также должны убедиться в том, что заемщик знает, чего он хочет, и понимает, что именно ему нужно с точки зрения финансирования. Например, кредиторов интересует, хочет ли заемщик найти самые низкие ставки процента по кредиту, кредит с самыми гибкими условиями или самый большой кредит.

Управленческие качества. Разбирается ли девелопер в вопросах недвижимости? Знает ли он, к примеру, как работать с городскими властями, субподрядчиками и агентами по аренде? Девелопер должен собрать команду, которая отвечает всем этим требованиям Кроме тоге, девелоперам желательно показать список своих предшествующих проектов с экономическими результатами, включая поступление и расходование денежных средств, сроки и внутренние нормы доходности. В этот список можно включить описание удачных решений возникших в предыдущих проектах проблем. Хорошо составленное, аккуратное и внутренне последовательное заявление на получение кредита со всеми необходимыми фотографиями, картами, планами и финансовой информацией производит хорошее первоначальное впечатление и демонстрирует управленческие качества девелопера

Личность девелопера. Прежде всего важно, насколько открыто и честно девелопер рассказывает о возможностях и проблемах, с которыми связан проект. Кредиторы предпочитают девелоперов, которые делятся своими взглядами на качество строительства, вопросы маркетинга и управления. Выплачивает ли девелопер свои долги9 Выполняет ли он свои обещания? Склонен ли он к спорам и разбирательствам? Кредиторы избегают тех, кто обращается в суд всякий раз, как возникает какая-либо проблема, и в целом ведут себя недружелюбно,

Девелоперы должны ответить на все вопросы кредиторов, так как больше всего кредиторы опасаются вложить средства в экономически невыгодный проект. Девелоперы должны продемонстрировать свою уверенность в проекте, решимость и профессионализм. Лучше самому рассказать о возможных проблемах, чем дожидаться, пока на них обратят внимание кредиторы

← предыдущая следующая →

Страницы раздела: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46

Книги  Статьи

Падение рынка недвижимости в Крыму

12.12.2015
Продолжение российского экономического кризиса способно привести к большему падению цен.

Православный подводный храм в Севастополе

09.12.2015
В Севастополе начато возведение первого в мире православного подводного храма.

Незаконная передача участков земли в частное пользование

06.12.2015
Из муниципальной собственности в Ялте в частное пользовании е незаконно передали два земельных участка.