Ричард Б. Пейзер

Книги → Пробессиональный девелопмент недвижимости → 6. Девелопмент промышленных зданий

Доступ к транспортным магистралям. Доступ к транспортным магистралям очень важен для всех типов промышленной недвижимости, хотя конкретные требования могут меняться в зависимости от назначения каждого объекта Теоретически, любое промышленное использование объекта предполагает грузовые перевозки, поэтому большое значение имеет наличие транспортных путей, которые соединяют объект с системой автомагистралей, связываюшей разные штаты За последнее время все возрастающая "потребность в скорости" в сфере сбыта, особенно когда речь идет о дорогостоящих товарах, сделала близость к автомагистралям и аэропортам как никогда важной. Хотя железнодорожные перевозки продолжают играть существенную роль в определенных производственных и промышленных процессах, небольшие компании стали в меньшей степени зависеть от доступности железнодорожного сообщения

Уровень жизни. При оценке участка под строительство не следует упускать из виду и менее явные факторы — такие, как уровень жизни. Пригодность для проживания становится все более важной составляющей при принятии решения о местоположении бизнеса. Наличие доступного жилья, качественных школ, объектов

культуры и мест отдыха сильно влияет на способность компании привлекать квалифицированных работников

Вы5ор участка

Правильный выбор участка имеет решающее значение для успешного девелопмента промышленных зданий. При этом важно, чтобы он удовлетворял как можно большему числу требований Расположение участка прямо влияет на рыночную привлекательность девелопмента, ставку, по которой могут быть сданы в аренду плошади, величину возможной арендной платы и последующую стратегию выхода из проекта.

Оценка конкретных земельных участков. Начинающим девелоперам следует избегать покупки земли, которая не готова к немедленному девелопменту, потому что у них нет ресурсов, необходимых для преодоления препятствий, связанных с многочисленными непредсказуемыми задержками в процессе получения исходно-разрешительной документации. Получение разрешений на изменение зонирования и на отклонение от ограничений зонирования, на проведение большинства улучшений инфраструктуры за пределами участка или ожидание завершения запланированных улучшений транспортной системы вокруг участка, как правило, требует больших временных и финансовых затрат, чем начинающие девелоперы могут себе позволить.

Особенно важно, чтобы на участке для промышленного строительства вода, газ, электричество, телефонная связь и канализация были доступны в соответствующих объемах за конкурентоспособную цену. Участок для строительства должен быть ровным — для устройства крупных площадок под промышленные здания - —и иметь минимальное количество выступающих скальных пород, грунтовых вод и торфяников (мягкого грунта).

Близость нефтяных скважин, источников природного газа, загрязнение почв, наличие грунтовых еод или резервуаров, трубопроводов и иных подобных объектов способна повлечь значительные проблемы, так что данный вопрос должен быть тщательно изучен с целью выявления существующих и потенциальных рисков Выбирая участок для использования под офисы или высокотехнологичные объекты, девелоперы также должны учитывать следующие критерии:

← предыдущая следующая →

Страницы раздела: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54

Книги  Статьи

Падение рынка недвижимости в Крыму

12.12.2015
Продолжение российского экономического кризиса способно привести к большему падению цен.

Православный подводный храм в Севастополе

09.12.2015
В Севастополе начато возведение первого в мире православного подводного храма.

Незаконная передача участков земли в частное пользование

06.12.2015
Из муниципальной собственности в Ялте в частное пользовании е незаконно передали два земельных участка.