Ричард Б. Пейзер

Книги → Пробессиональный девелопмент недвижимости → 6. Девелопмент промышленных зданий

• удобный доступ со стороны автомагистралей,

основных дорог или маршрутов общественного

транспорта.

Несмотря на желательность дополнительных удобств — таких, как близость торговых центров и мест отдыха — арендаторы промышленных зданий, часто использующие грузовой транспорт, предпочитают здания, расположенные исключительно в промышленных зонах, а не в районах смешанного назначения, окруженных жилыми зданиями. Близлежащие многоквартирные дома могут быть отрицательным фактором, особенно если уровень преступности в таком районе выше среднего.

Поиск и приобретение участка. Государственные учреждения — такие, как местные органы планирования, агентства по редевелопменту и агентства по экономическому развитию, — обладают значительным объемом информации, которая может быть полезна девелоперам, занятым поиском потенциальных участков. Если интересующий девелопера район располагается в пределах города, то ему следует обращаться в муниципальный орган штанирования. окружной департамент планирования или региональный совет по планированию. Большинство населенных пунктов имеют комплексные или генеральные планы, з которых у казаны районы, предназначенные для девелопмента промышленных зданий.

Брокеры по операциям с недвижимостью, специализирующиеся на промышленной недвижимости, являются еще одним полезным источником информации о потенциальных участках. В первую очередь, девелоперам следует четко определит ься с интересующим их районом и затем работать с брокерами, знакомыми с ним, — чтобы получить информацию о тех участках, которые на текущий момент могут отсутствовать на рынке,

Свободные пространства на территории бизнес-парков, предназначенные для застройки, также стоит рассматривать как потенциальные участки.

Примыкающая к существующим промышленным зданиям земля, часто используемая для складирования, может использоваться для увеличения площади здания для уже имеющихся арендаторов или строительства еще одного здания. Собственники такой недвижимости могут участвовать в подобном проекте в качестве партнеров или продать землю сразу Если такой земельный участок расположен за уже существующим зданием, то, чтобы убедиться в возможности привлечении арендаторов для нового здания, нужно внимательно отнестись к тому, есть ли доступ к зданию и насколько хорошо он просматривается.

Участки для точечного девелопмента предоставляют девелоперам ряд преимуществ в виде наличия улиц, канализации, водоснабжения и прочих коммунальных услуг Однако существующие улицы могут оказаться узкими и перегруженными, а соседние домовладельцы могут воспротивиться увеличению транспортного потока — особенно это касается грузового транспорта. Сами площади могут оказаться слишком ограниченными, что не позволит построить объекты в соответствии с высокими стандартами, которых потенциальные арендаторы ждут от современных бизнес-парков Девелопер должен проконсультироваться с местными общественными группами, управляющими

недвижимостью на соседних промышленных и других объектах, чтобы заранее выявить возможные проблемы.

← предыдущая следующая →

Страницы раздела: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54

Книги  Статьи

Падение рынка недвижимости в Крыму

12.12.2015
Продолжение российского экономического кризиса способно привести к большему падению цен.

Православный подводный храм в Севастополе

09.12.2015
В Севастополе начато возведение первого в мире православного подводного храма.

Незаконная передача участков земли в частное пользование

06.12.2015
Из муниципальной собственности в Ялте в частное пользовании е незаконно передали два земельных участка.