Ричард Б. Пейзер

Книги → Пробессиональный девелопмент недвижимости → 6. Девелопмент промышленных зданий

За это время покупатель смог провести тщательный комплексный анализ и обеспечить более выгодное финансирование проекта. Недвижимость была успешно приобретена по цене, значительно ниже рыночной.9

Техническое обоснование. Проведение технического исследования представляет собой неотъемлемую часть предварительного проектирования участка. В случае покупки уже существующих промышленных зданий техническое исследование должно быть одним из первых этапов анализа целесообразности проекта Землеустроитель обычно проводит изучение участка под руководством девелопера. В Главе 3 приводится подробное описание процесса оценки участка для всех типов девелопмента. В случае девелопмента промышленных зданий двумя важнейшими предметами оценки будут инженерные сети и природоохранное законодательство.

Инженерные сети. Из-за невысокого соотношения количества сотрудников и площади здания на промышленных объектах потребность в инженерных сетях, предназначенных для обслуживания сотрудников, меньше, чем на объектах, предназначенных под офисы или предприятия розничной торговли. Оцнако для многих производственных и научно-исследовательских сооружений требуется очень большое количество воды Поскольку большая часть воды после использования сбрасывается в канализационную систему, это влияет не только на водоснабжение, но и на канализацию. Способность удовлетворить потребности таких клиентов может стать значительным преимуществом, особенно на территориях с ограниченными водными ресурсами.

Девелоперу следует как можно раньше встретиться с представителями местной водоснабжающей компании и обсудить с ними свои планы. Дезелопер сможет узнать о технических возможностях компании коммунального обслуживания, которая, з свою очередь, узнает о возможном увеличении будущих потребностей. Инженер девелопера сможет получить предварительную информацию об объемах и напоре воды. Пожарные инспекции обычно требуют, чтобы системы водоснабжения и пожарные гидранты были установлены и готовы к использованию до начала строительства зданий

В некоторых случаях местные органы власти требуют прокладки трубопроводов для счистки воды, используемой для орошения и ряда промышленных целей. В таких районах, как Ирвин, штат Калифорния, на каждом участке должны устанавливаться две параллельные системы — водоснабжения и очистки воды.

Девелоперу следует встретиться с представителями компании, занимающейся канализационным обслуживанием, чтобы получить следующую информацию’

• мощность водоочистительных сооружений-

• пропускная способность канализационной сети;

• достаточно ли безнапорного стока для ливневой и бытовой канализации или необходима установка насосов,

• кто отвечает за оплату строительства канализационной сети за пределами участка;

• срок внесения платежей и сборов на инфраструктуру;

• ограничения по качеству для канализационных стокоь: некоторые очистные станции накладывают строгие ограничения на тип и количество химических веществ, которые могут быть сброшены в общую канализационную систему .

← предыдущая следующая →

Страницы раздела: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54

Книги  Статьи

Падение рынка недвижимости в Крыму

12.12.2015
Продолжение российского экономического кризиса способно привести к большему падению цен.

Православный подводный храм в Севастополе

09.12.2015
В Севастополе начато возведение первого в мире православного подводного храма.

Незаконная передача участков земли в частное пользование

06.12.2015
Из муниципальной собственности в Ялте в частное пользовании е незаконно передали два земельных участка.