Ричард Б. Пейзер

Книги → Пробессиональный девелопмент недвижимости → 6. Девелопмент промышленных зданий

• пропускная способность канализационных стоков;

• технические требования к стоку;

• каковы регулярные платы за услуги: хотя схема оплаты за услуги напрямую не Елияег ка деятельность девелопера, она важна для будущих покупателей недвижимости, особенно для тех, кто будет пользоваться услугами в больших объемах — к примеру, для производителей напитков.

В городах, где объем потребляемой воды является основой для расчета стоимости коммунальных услуг, предоставляемых системой канализации, на объекты, потребляющие большее количество воды для орошения зеленых насаждений, могут накладываться штрафы В подобных случаях девелопер может попытаться договориться о том, чтобы стоимость обслуживания рассчитывалась, исходя из ожидаемого объема стока, а не потребления воды.

Девелоперам земли под строительство промышленных зданий, как правило, приходится брать на себя расходы по прокладке трубопроводов для систем водоснабжения/ канализации, по строительству очистных сооружений, а затем покрывать их путем включения в цену продажи или учитывать в арендной плате. Эти расходы также могут быть возмещены девелоперами других земельных участков или владельцами другой недвижимости, которые впоследствии будут подключены к данным сетям водоснабжения и канализации. В большинстве городов, в которых разрешено возмещение расходов последующими девелоперами, первому девелоперу участка не разрешается возмещать текущие расходы по их содержанию. Более того, из-за невозможности предсказать сроки подобных возмещений, девелоперы не могут рассчитывать на то, что им помогут найти требуемые денежные средства.

Девелоперам бизнес-парков, состоящих из нескольких зданий, следует предоставить местным компаниям, которые будут обеспечивать будущие объекты электричеством, телефонной связью и газом, информацию о типе и размере планируемых к возведению зданий с тем, чтобы они могли планировать предполагаемые потребности проекта. Электроснабжение может стать большой проблемой, особенно для промышленного производства и для компаний, занимающихся исследовательскими разработками. Прогнозируемый объем спроса используется для планирования местной распределительной электросети, а также более крупных сетей, обеспечивающих местные сети.

Следует выяснить частоту перебоев в снабжении электроэнергией и i азом в зимние периоды, так как их наличие может отпугнуть потенциальных арендаторов и покупателей Частые перебои также могут повлиять на выбор девелопером целевого рынка или полностью изменить его решение о покупке участка.

Природоохранное законодательство На девелопмент промышленных зданий Moryi оказывать влияние множество федеральных природоохранных законов.

Закон о политике в области окружающей среды (National Environmental Policy Act) требует, чтобы девелоперы проекгов, финансируемых за счет федеральных средств, предоставляли на утверждение заключение об оценке воздействия этих проекгов на окружающую среду.

Закон о контроле чистоты воздуха (Clean Air Jet) требует предоставления информации об ожидаемом транспортном потоке и косвенном увеличении использования транспортных средств.

← предыдущая следующая →

Страницы раздела: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54

Книги  Статьи

Падение рынка недвижимости в Крыму

12.12.2015
Продолжение российского экономического кризиса способно привести к большему падению цен.

Православный подводный храм в Севастополе

09.12.2015
В Севастополе начато возведение первого в мире православного подводного храма.

Незаконная передача участков земли в частное пользование

06.12.2015
Из муниципальной собственности в Ялте в частное пользовании е незаконно передали два земельных участка.