Ричард Б. Пейзер

Книги → Пробессиональный девелопмент недвижимости → 6. Девелопмент промышленных зданий

Анализ рынка, проводимый после выбора участка

После подписания контракта с условием задатка начинается второй, более детальный этап анализа рынка Цель этой стадии состоит в том, чтобы получить информацию о ставках арендной платы, заполняемое™, новом предложении и характеристиках конкурирующих проектов на рынке.

Перед началом этого этапа анализа рынка важно определить тип или типы недвижимости, которые планируется построить на участке, — чтобы сделать исследование целенаправленным и выяснить, какие объекты недвижимости могут быть конкурентоспособными. Этот шаг, о котором часто забывают, может помочь сузить область исследования и избежать ненужных усилий.

Анализ предложения промышленной недвижимости. При проведении анализа предложения, в первую очередь, необходимо узнать, какие объекты недвижимости в настоящее время находятся в стадии девелопмента или строительства. Объехав территорию нужного сегмента рынка и сделав затем несколько звонков брокерам и активным девелоперам, можно получить информацию о масштабе проектов, датах завершения, затратах и арендной плате. Информация о намечающихся проектах, которые еще не запушены, может быть получена в местных департаментах по строительству и планированию.

Оценить объем площадей, которые будут добавлены к предложению на рынке объектов промышленной недвижимости в течение двух или трех лет, довольно сложно Строительство промышленных зданий занимает относительно короткое время, и когда доля свободных площадей становится небольшой, объем строительства может резко возрасти. Полезно провести анализ такого фактора, как количество земли для девелопмента промышленных зданий, имеющейся на данном сегменте рынка, и, приняв во внимание вероятную интенсивность девелопмента, опенить, сколько лет пройдет до тех пор, когда имеющееся предложение земли будет исчерпано. Ряд рыночных аналитиков и специалистов, занимающихся сбором информации, пользуются эконометрическими модещми для прогнозирования новых объемов строительства. Полученные данные могут быть не совсем точными, но они позволяют получить общее представление о будущей ситуации.

Девелоперы также не должны забывать о том, что на будущее предложение может оказать влияние государственный сектор Городские власти и агентства по редевелепменту применяют определенные методы стимулирования по отношению к промышленным арендаторам — в отличие от арендаторов офисных зданий и помещений, предназначенных для розничной торговли Если девелоперам не предоставляется

преимуществ, которые получают другие, это является для чих конкурентным барьером.

Анализ потенциальных конкурентов помогает оценить сильные стороны планируемого проекта по сравнению с конкурирующими. Начинать сбор подобной информации следует опять же с управляющих компаний, занимающихся маркетингом в сфере девелопмента промышленных зданий, или с брокеров по операциям с недвижимостью — они охотно предоставляют планы, рекламные проспекты или маркетинговые материалы по отдельным объектам недвижимости.

Девелопер должен располагать следующей информацией по конкурирующим проектам.

← предыдущая следующая →

Страницы раздела: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54

Книги  Статьи

Падение рынка недвижимости в Крыму

12.12.2015
Продолжение российского экономического кризиса способно привести к большему падению цен.

Православный подводный храм в Севастополе

09.12.2015
В Севастополе начато возведение первого в мире православного подводного храма.

Незаконная передача участков земли в частное пользование

06.12.2015
Из муниципальной собственности в Ялте в частное пользовании е незаконно передали два земельных участка.