Ричард Б. Пейзер

Книги → Пробессиональный девелопмент недвижимости → 6. Девелопмент промышленных зданий

• общая площадь участка и размер отдельных участков и зданий, если на участке планируется строительство нескольких объектов,

• график выполнения проекта (включая дату начала маркетинга)-

• уровень заполняемое™ на время проведения исследования (проданные площади, общий объем сданных в аренду площадей по каждому типу помещений, процентная доля занятых площадей);

• предполагаемый ежегодный объем продаж земельных участков;

• предполагаемый ежегодный объем продаж по типам недвижимости;

• первоначальные и текущие цены продажи и ставки арендной платы в расчете на 1 кв.фут (по земельным участкам и зданиям);

• условия аренды и скидки;

• возмещения арендаторам расходов по отделке помещений;

• характеристики здаиий, качество архитектурного проекта и ландшафтного дизайна, степень законченности, качество материалов, средства визуальной рекламы, внешний облик всего парка, обслуживание;

• стоимость девелопмента в расчете на акр;

• доступ к основным автомагистралям и железнодорожным путям и инженерные сети;

• дополнительные удобства (торговые точки, рестораны, свободное пространство, места отдыха, детские учреждения, медицинские учреждения, помещения для проведения конференций);

• девелопер или текущий владелец.

Анализ спроса на промышленную недьижимость.

Моделирование спроса на промышленную- недвижимость часто происходит так же, как и моделирование спроса на офисную недвижимость; здесь основным фактором, определяющим потенциальный объем продаж, являются изменения занятости населения. Предполагаемый объем будущей потребности е площадях вычисляется путем умножения предполагаемого количества новых рабочих мест в городской агломерации на размер площади, выделяемой на одного человека. (При этом необходимо помнить о том, что нормы площади различны для разных типов промышленных помещений). Аналитики должны также принимать во внимание другие показатели роста городской агломерации — такие, как валовой продукт, а также изменения численности населения или количества домашних хозяйств. Рост валового продукта городской агломерации является положительным показателем при

прогнозировании продаж складских и товарораспределительных площадей, поскольку он является критерием эффективности местной экономики.

Другим критерием является объем производства, который измеряется на основе индекса объема производства Совета управляющих Федеральной резервной системы (Federal Reserve Board's Index of Manufacturing Output).11 Иногда уровень спроса может быть соотнесен с ростом, наблюдающимся в соседнем городе Так, количество складских площадей, расположенных вдоль границы США в южной Калифорнии, напрямую связано с ростом складских площадей в мексиканских городах к югу от границы

После того как произведен анализ спроса для городской агломерации, остается только оценить, какая доля продаж будет поглощена сегментом рынка, на котором расположена недвижимость Часто для этого используется понятие справедливой доли рынка — например, если на данном сегменте рынка находится 8% общего предложения в городской агломерации, то его справедливая доля составляет 8%. Другой способ заключается е том, чтобы оценить долю чистых продаж данного сегмента рынка за прошлый период по отношению к чистым продажам всей городской агломерации Эта информация поможет получить представление о том, насколько выгодной является выбранная территория по сравнению с другими. Если сегмент рынка перенасыщен, девелопер может предпочесть отложить начало строительства на несколько месяцев,

← предыдущая следующая →

Страницы раздела: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54

Книги  Статьи

Падение рынка недвижимости в Крыму

12.12.2015
Продолжение российского экономического кризиса способно привести к большему падению цен.

Православный подводный храм в Севастополе

09.12.2015
В Севастополе начато возведение первого в мире православного подводного храма.

Незаконная передача участков земли в частное пользование

06.12.2015
Из муниципальной собственности в Ялте в частное пользовании е незаконно передали два земельных участка.