Ричард Б. Пейзер

Книги → Пробессиональный девелопмент недвижимости → 6. Девелопмент промышленных зданий

• Статус особого района утверждается местными властями для специфических участков земли. Особый район затем вносится в местное законодательство о зонировании. Требования, предъявляемые к таким районам, специфичны для каждого участка и касаются таких аспектов, как землепользование, планировка, транспорт и ландшафт.14

Предусмотренные зонированием ограничения определяют размер и расположение строений, которые могу т быть построены на данном участке. Типичные нормы зонирования для промышленных зданий включают:

• расстояния между стенами здания и границами участка (спереди, сбоку, сзади здания);

• ограничения по высоте здания;

• требования к доступу;

• коэффициенты парковки;

• проект парковки и погрузочной площадки;

• требования к ландшафту и ограждениям.

Большинство населенных пунктов имеют максимальные значения коэффициента плотности застройки (FAR) промышленных зон. Эти коэффициенты могут определяться как для целого участка, так и для парковочных площадей.

Местные законодательства о зонировании традиционно разделяли различные виды землепользования и ограничивали смешанное землепользование в бизнес-парках, но в последние годы наблюдался переход к совмещению на одной территории различных типов землепользования Осознание того, что бизнес-парки зачастую представляют собой рабочее место в чистом виде без организации элементарного обслуживания сотрудников и создания каких бы то ни было дополнительных удобств, заставило местные власти в некоторых регионах предусматривать в планах строительства таких объектов магазины, рестораны, гостиницы и даже жилые дома.

Соглашения, условия и ограничения. Соглашения, условия и ограничения (covenants. conditions, and restric­tions, CC&Rs) позволяют контролировать частное землепользование и стандартизировать строительство бизнес-парков CC&Rs прилагаются к кадастровому плану и документам, удостоверяющим право собственности на здания, и являются правовым инструментом Они служат дополнением к муниципальной нормативной базе по зонированию и разукрупнению земли и затрагивают практически все аспекты девелопмента бизнес-парка, включая границы участка, архитектурный проект, строительные материалы, требования к парковке, средства визуальной рекламы и ландшафт

Общие принципы проектирования могут быть частью CC&Rs или прилагаться в виде отдельного документа. В нем определяются особые унифицированные принципы и критерии относительно массива застройки, высоты, типов материалов, световых проемов и общего эстетического облика здания Ограничения на разукрупнение земли иногда предполагают наличие зон, оборудованных для приема пищи на свежем воздухе, мест отдыха, свободных пространств

Переговоры с государственными органами. Девелоперам все чаще приходится достигать различных соглашений с местными муниципалитетами, чтобы добиться одобрения предлагаемых проектов Подобные соглашения бывают особенно полезны r регионах с нестабильной политической обстановкой, в которых давление со стороны противников роста может заставить городские советы неожиданно изменить правоустанавливающие документы на девелопмент. Соглашения с государственными органами также необходимы в том случае, когда девелоперу предстоит совместно работать с государственным агентством на земле, находящейся в муниципальной собственности, или на территориях, подлежащих редевелопменту.

← предыдущая следующая →

Страницы раздела: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54

Книги  Статьи

Падение рынка недвижимости в Крыму

12.12.2015
Продолжение российского экономического кризиса способно привести к большему падению цен.

Православный подводный храм в Севастополе

09.12.2015
В Севастополе начато возведение первого в мире православного подводного храма.

Незаконная передача участков земли в частное пользование

06.12.2015
Из муниципальной собственности в Ялте в частное пользовании е незаконно передали два земельных участка.