Ричард Б. Пейзер

Книги → Пробессиональный девелопмент недвижимости → 6. Девелопмент промышленных зданий

В Калифорнии соглашения с государственными органами принимают форму соглашений о девелопменте, которые требуют значительного времени для согласования условий.15 Такие соглашения защищают девелоперов от дальнейших изменений зонирования или других предписаний, которые могут повлиять на правоустанавливающие документы для девелопмента, они позволяют заранее придать определенность процессу регулирования путем определения прав, требований и методов. После принятия такого соглашения никаких неожиданностей, связанных с получением разрешительной документации, быть уже не должно. Большинство органов регулирования, однако, требуют определенного возмещения в виде создания дополнительных удобств, уплаты сборов или взносов девелопера.

Использование переговоров с государственными органами для согласования условий девелопмента промышленных зданий широко распространено, хотя и не стало общепринятой практикой. В быстро растущих регионах общественное недовольство негативными последствиями девелопмента привело к прямому участию представителей общественности в переговорах с девелоперами некоторых проектов Во многих муниципалитетах и округах местные власти пришли к пониманию того, что тщательно спланированные промышленные объекты — такие, как бизнес-парки, могут приносить им значительные доходы в виде налогов на имущество. В некоторых населенных пунктах были созданы агентства по редсвелопменту, основная задача которых заключалась в контроле за переговорами с частными девелоперами и представлении интересов общественности в ходе осуществления девелопмента.

Роль государственного сектора может состоять в:

• упрощении бюрократических процедур;

• обеспечении благоприятного режима налогообложения.

Роль частных девелоперов также становится более значительной. Их функции могут заключаться в финансировании основной инфраструктуры за пределами участка и в строительстве дорожных развязок.

Сборы за девелопмент и на содержание социальной инфраструктуры Некоторые этапы правового регулирования предполагают открытые слушания, и практически на всех этапах необходимо уплачивать определенные виды сборов иди платежей. Девелоперу следует узнать о видах и объеме всех необходимых платежей до вступления в силу контракта на землю. Перечень наиболее часто взимаемых платежей в процессе осущест вления проекгов девелопмента промышленных зданий включает:

• сборы за получение разрешительной документации и внесение изменений в зонирование (либо единовременно выплачиваемая сумма, либо плата за количество времени, затраченного правительственными служащими на рассмотрение заявления);

• сборы за проверку плана (как правило, в процентах от стоимости проекта);

• сборы за получение разрешения на строительство (как правило, в процентах от стоимости проект а);

• сборы на систему водоснабжения (либо расчет на основе объема потребляемой воды, размера или протяженности трубопроводов, либо комбинированное исчисление),

• сборы на систему канализации (обычцо — исходя из ожидаемого объема сточных вод);

← предыдущая следующая →

Страницы раздела: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54

Книги  Статьи

Падение рынка недвижимости в Крыму

12.12.2015
Продолжение российского экономического кризиса способно привести к большему падению цен.

Православный подводный храм в Севастополе

09.12.2015
В Севастополе начато возведение первого в мире православного подводного храма.

Незаконная передача участков земли в частное пользование

06.12.2015
Из муниципальной собственности в Ялте в частное пользовании е незаконно передали два земельных участка.