Ричард Б. Пейзер

Книги → Пробессиональный девелопмент недвижимости → 6. Девелопмент промышленных зданий

• сборы на ливневую канализацию (обычно — исходя из объема стока или площади участка);

• транспортные сборы (исходя из интенсивности поездок или площади, в некоторых районах существует плата за пользование автомагистралями, региональные сборы и местные сборы на улучшение транспортной системы);

• сборы на содержание школ (в некоторых районах даже промышленные здания облагаются сборами на содержание школ, исчисляемыми из расчета на кв фут площади);

• сборы на содержание пожарных служб (обычно рассчитываются исходя из площади участка);

• сборы на содержание библиотек, детских учреждений и другие виды сборов

В разных городах виды и размеры сборов значительно варьируются Девелопер должен ознакомиться с системой расчета сборов в каждом органе власти и организации. Из-за того, что сборы могут начисляться большим количеством инстанций, девелопер должен узнать о платежах, взимаемых каждой из них. Согласно законодательству многих административных единиц, большинство платежей определяется департаментом по строительству, который может быть хорошим источником предварительной информации.

Системы стимулирования, действующие ка уровне штата и на местнсм уровне. Местные органы власти и органы власти на уровне штатов разработали набор стимулов, способствующих развитию девелопмента промышленных зданий:

 

Зоны предпринимательства, создаваемые во многих штатах для стимулирования развития новых отраслей промышленности в регионах с экономической депрессией, предлагают льготы компаниям, расположенным в этих зонах. Такие льготы представляют собой различные сочетания снижения налогов на имущество, облигации промышленного развития (industrial development bonds. IDB), вычеты из базы налога на прибыль и налогов с оборота, предоставление венчурного капитала под низкий процент, улучшение инфраструктуры и специальные коммунальные услуги.

Субсидии со стороны местных властей и властей штата включают возобновляемые краткосрочные кредиты, гарантии возврата кредита и осуществления девелопмента, проекты по развитию инфраструктуры, удовлетворяющие потребности отдельных отраслей промышленности и даже предоставление венчурного капитала

Финансирование за счет увеличения налогов выгодно использовать на территориях с низкой налоговой нагрузкой. Разница между суммой новых налогов, которые нужно заплатить в связи с осуществлением девелопмента, и суммой основных налогов направляется на улучшение инфраструктуры определенной территории.

Облигации промышленного развития были очень популярны в конце 1970-х и начале 1980-х, но принятый в 1986 г. Закон о налоговой реформе (Tax Reform Act) ввел жесткие ограничения на типы проектов, финансирование которых могло освобождаться от налогов. Первоначально облигации были введены для того чтобы привлечь производителей в регионы с экономической депрессией, но вместо этого они зачастую использовались для освобождения от налогообложения финансирования различных видов деятельности в сфере девелопмента промышленной и торговой недвижимости. В ряде городов нарушались основные принципы выпуска облигаций промышленного развития, и их использовали для финансирования, например, сети быстрого питания и других видов бизнеса на территориях, где уже имел место девелопмент с традиционным финансированием. Представители деловых кругов жаловались на то, что права на выпуск подобных облигаций давали отдельным фирмам несправедливые преимущества по издержкам, они также ставили под сомнение тот факт, что облигации промышленного развития действительно способствовали развитию девелопмента промышленных зданий и что при иных условиях он был бы невозможен. Несмотря на эти проблемы, в ряде городов данные облигации использовались достаточно эффективно — с целью повышения активности девелоперов в регионах, находившихся в состоянии стагнации.

← предыдущая следующая →

Страницы раздела: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54

Книги  Статьи

Падение рынка недвижимости в Крыму

12.12.2015
Продолжение российского экономического кризиса способно привести к большему падению цен.

Православный подводный храм в Севастополе

09.12.2015
В Севастополе начато возведение первого в мире православного подводного храма.

Незаконная передача участков земли в частное пользование

06.12.2015
Из муниципальной собственности в Ялте в частное пользовании е незаконно передали два земельных участка.