Ричард Б. Пейзер

Книги → Пробессиональный девелопмент недвижимости → 6. Девелопмент промышленных зданий

Большинству арендаторов не нужен доступ к железной дороге. Однако если такая возможность предусматривается, необходимо в начале процесса проектирования связаться с железнодорожной администрацией, чтобы установить требован ия к проекту, границы маневровых участков, частоту обслуживания на подъездных путях и основные тарифы. Некоторые проекты бизнес-парков предусматривают возможность последующей прокладки железнодорожных веток, если это будет нужно новым арендаторам Девелоперам следует получить необходимые сервитуты и публичные сервитуты на начальной стадии проекта. Позже это будет сделать очень трудно или вообще невозможно.

Дополнительные удобства, Вспомогательные услуги являются важным дополнительным удобством для арендаторов бизнес-парков. В небольших бизнес-парках можно строить небольшие служебные павильоны. Например, девелопер научно-исследовательского парка Broker Center в г. Остин, штат Техас, разместил в павильоне рядом с входом на главную парковку банкоматы, а также отделения почты и курьерской службы Federal Express. В более крупных бизнес-парках может быть оправданным строительство центра розничной торговли Ассортимент услуг может меняться в очень широких пределах, к наиболее распространенным дополнительным удобствам относятся кафе, кафетерии или рестораны полного обслуживания В крупных бизнес-парках могут быть небольшие центры розничной торговли, обслуживающие промышленных арендаторов и предоставляющие такие услуги, как печать, продажа канцелярских товаров и компьютерных принадлежностей, организация питания. Для крупных промышленных парков также важно наличие гостиниц и ресторанов — если это разрешено зонированием. Кроме того, полезные для арендаторов услуги предоставляют автомастерские и автозаправочные станции

Проектирование и строительство зданий

Проектные решения для промышленных зданий выбирают с учетом экономических соображений и функционального назначения конкретного типа здания Начинающим девелоперам следует внимательно изучить дизайн и конструкцию других зданий, функционирующих на том же рынке. Необходимо провести переговоры с арендаторами, чтобы выяснить, в чем именно они нуждаются, и с подрядчиками — чтобы узнать, на чем можно сэкономить. Наконец, необходимо Быбрать архитектора, специализирующегося на том типе промышленных зданий, который проектирует девелопер, и поговорить с подрядчиками и другими девелоперами, ранее работавшими с этим архитектором. Архитектор, являющийся экспертом по проектированию зданий офисного и складского назначения, не обязательно будет экспортом ро зданиям научно-исследовательского назначения. Так же как и в случае с другими типами зданий, командная работа — наиболее эффективный подход к проектированию и строительству В идеале подрядчик, агент по сдаче недвижимости в аренду и архитектор должны быть членами команды и совместно работать над созданием проекта, который будет отличаться как функциональностью, так и рыночной привлекательностью

Промышленные здания проектируют таким образом, чтобы добиться одновременно функциональности, экономичности строительства и простоты в долгосрочном обслуживании. Проектировщики промышленных зданий были первыми в применении многих методов строительства, которые впоследствии постепенно были взяты на вооружение проектировщиками других типов зданий. Например, панели, изготавливаемые на строительной площадке, были разработаны для недорого строительства стен большой протяженности Данная технология затем была успешно использована при девелопменте офисных зданий и зданий розничной торговли. Потребность в больших пространствах без колонн привела к появлению структурного каркаса здания, одним из главных элементов которого является рациональная конструкция крыши Поскольку промышленные здания, как правило, одноэтажные, основная нагрузка на колонны создается крышей.

← предыдущая следующая →

Страницы раздела: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54

Книги  Статьи

Падение рынка недвижимости в Крыму

12.12.2015
Продолжение российского экономического кризиса способно привести к большему падению цен.

Православный подводный храм в Севастополе

09.12.2015
В Севастополе начато возведение первого в мире православного подводного храма.

Незаконная передача участков земли в частное пользование

06.12.2015
Из муниципальной собственности в Ялте в частное пользовании е незаконно передали два земельных участка.