Ричард Б. Пейзер

Книги → Пробессиональный девелопмент недвижимости → 6. Девелопмент промышленных зданий

Расстояния между несущими конструкциями и высота потолков. Расстояния между несущими конструкциями здания зависят от двух факторов поэтажного плана заполняемости здания покупателем или арендатором и используемой конструкционной системы В случае деревянных конструкций покрытия расстояния между несущими конструкциями здания определяются пролетами конструкции крыши — четыре на восемь футов (1,2 на 2,4 м). Таким образом, структурный каркас и проект здания должны основываться на расстояниях, кратных четырем футам (1,2 м) Расстояния сетки колонн обычно составляют 24 на 48 футов (7,4 на 14,6 м). Крупные пользователи все чаще ищут здания с расстоянием между несущими колоннами, превышающим 48 на 48 футов (14,6 на 14,6 м), чтобы там можно было разместить более эффективные системы стеллажей и хранения. Здания из бетонных блоков проектируются с использованием той же системы — суммарная протяженность трех бетонных блоков размером 16 дюймов (0,4 м) составляет четыре фута (1,2 м). В сборных металлических системах часто

используются расстояния, кратные четырем футам (1,2 м) или пяти футам (1,5 м).

Девелоперу необходимо оценить качество проекта промышленного здания с точки зрения покупателя или арендатора. Для арендаторов важно, чтобы количество колонн было минимальным. Эффективность системы складирования может очень сильно зависеть от того, будет ли в здании два или три ряда колонн.

Высота здания также зависит от потенциальных арендаторов В небольших промышленных зданиях и зданиях с несколькими арендаторами высота потолка часто составляет от 16 до 24 футов (4,8 - 7,3 м). Высотой потолка считается минимальное расстояние между самым низким элементом конструкции крыши и покрытием пола. Здания с высотой потолка 24 фуга (7.3 м) были популярны 80-е и 90-е гг. XX в., потому что в них можно было легко смонтировать антресоль (девять футов (2,7 м) — высота потолка первого этажа, четыре фута (1,2 м) на конструкцию перекрытия и воздуховоды системы кондиционирования, девять футов (2,7 м) — высота потолка на втором этаже и два фута (0,6 м) на воздуховоды системы кондицнонировапия). Сегодня в крупных промышленных зданиях и складах высога потолка составляет от 30 до 32 фугов (9,1 - 9,7 м) и более. Поскольку крыша должна иметь наклон, чтобы обеспечить сток дождевой воды, потолок должен быть на несколько футов выше. При высоте более 30 футов (9,1 м) стоимость конструкции возрастает, и такие здания следует строить только в том случае, когда спрос оправдывает дополнительные расходы Хотя ведется строительство и более высоких зданий, Девид Хасбрук считает, что большинство арендаторов не могут использовать более значительные объемы.1*1

Старые здания вблизи международных аэропортов представляют интерес для арендаторов, которые задействованы в цепях поставок, работающих по принципу "точно в срок" (just-in-time). Это послужило причиной реконструкции старых недорогих зданий, использовавшихся дпя работы с авиационными грузами. По данным Иззи Айкенштейна, арендаторы складов поблизости от международною аэропорта Лос-Анджелеса

← предыдущая следующая →

Страницы раздела: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54

Книги  Статьи

Падение рынка недвижимости в Крыму

12.12.2015
Продолжение российского экономического кризиса способно привести к большему падению цен.

Православный подводный храм в Севастополе

09.12.2015
В Севастополе начато возведение первого в мире православного подводного храма.

Незаконная передача участков земли в частное пользование

06.12.2015
Из муниципальной собственности в Ялте в частное пользовании е незаконно передали два земельных участка.