Ричард Б. Пейзер

Книги → Пробессиональный девелопмент недвижимости → 6. Девелопмент промышленных зданий

Среди других распространенных ошибок, которых следует избегать при строительстве, можно отметить следующие.

• слишком тонкие плиты перекрытия, повреждающиеся под весом крана|

• недостаточно хорошее крепление стен, в результате чего стены падают при сильном ветре;

• не выполняется предварительное планирование расположения инженерных сетей под перекрытием,

• не предусматривается забетонированная площадка для стоянки грузовых автомобилей и прицепов,

• недостаточное количество кабельных каналов (если девелопер не предусмотрит хотя бы один дополнительный канал для будущих нужд, возможно, впоследствии придется вскрывать перекрытие и мостовую снаружи здания для его прокладки),

• недостаточно мощная спринклерная противопожарная система — в этом случае некоторые потенциальные арендаторы не смогут заключить договор страхования от пожара по конкурентным тарифам.

Тип конструкции и качество отделки определяются рынком промышленных зданий. Экономия на строительстве не дает экономии в долгосрочном плане, если в результате здание становится менее привлекательным для тех пользователей, на которых оно рассчитано Методы строительства промышленных зданий развивались быстрее, чем методы строительства любых других типов зданий. Технологии, ориентированные на использование новых материалов и

новых конструкционных систем часто были впервые применены при строительстве промышленных сооружении. Начинающим девелоперам не следует заниматься исключительно внедрением новых технологий, но следует 'знать об альтернативах, существующих в данный момент, и не бояться нововведений при условии, что девелопер работает с опытными подрядчиками и управляющими.

Финансирование

При финансировании девелопмента промышленных объектов необходимо учитывать те же факторы, что и при финансировании других типов доходной недвижимости (см. Главу 4). Инвестируется собственный капитал (девелопера или других лиц), промежуточные строительные кредиты берутся взаймы до момента завершения проекта и сдачи площадей в аренду Как только проект достигает постоянного уровня заполняемости, определенного в соглашении о долгосрочном ипотечном кредите, долгосрочный ипотечный кредит рефинансирует краткосрочный ипотечный кредит. На этом последнем этапе у промышленной недвижимости есть некоторое преимущество перед остальными видами доходной недвижимости, некоторые ипотечные кредиторы полагают, что промышленный девелопмент является более надежным вложением капитала, поскольку этот рынок менее изменчив, чем другие.

Структура финансирования бизнес-парков будет, по всей вероятности, более сложной, чем структура финансирования девелопмента отдельных зданий.

особенно, если девелопер планирует реализовать проекты по девелопменту как парка, так и нескольких (или всех) зданий, расположенных на его территории При девелопменте земли часто требуется более одного промежуточного кредита. Могут потребоваться отдельные займы на приобретение земли, девелопмент земли и строительство зданий. Проект строительства, с друзой стороны, предполагает только строительный кредит, который покрываеп часть расходов на приобретение земли.

← предыдущая следующая →

Страницы раздела: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54

Книги  Статьи

Падение рынка недвижимости в Крыму

12.12.2015
Продолжение российского экономического кризиса способно привести к большему падению цен.

Православный подводный храм в Севастополе

09.12.2015
В Севастополе начато возведение первого в мире православного подводного храма.

Незаконная передача участков земли в частное пользование

06.12.2015
Из муниципальной собственности в Ялте в частное пользовании е незаконно передали два земельных участка.