Недвижимость Волгоградской области. Описания программ.
sitebill.ru
Ричард Б. Пейзер

Книги → Пробессиональный девелопмент недвижимости → 6. Девелопмент промышленных зданий

По сравнению с 90-ми гг. XX в., сегодняшние складские и товарораспределительные здания стали

гораздо больше Ранее большими считались здания площадью 400 ООО кв.футов (37 175 кв.м). В начале первого десятилетия XXI в, помещения площадью 750 ООО - 800 000 кв.футов (70 000 - 74 350 кв.м) используются одним арендатором. Одна из причин спроса на более крупные помещения — это рост Topi овых компаний. Многие из хорошо организованных сторонних логистических компаний теперь занимаются транспортировкой товаров и компонентов, принадлежащих другим компаниям.6

В некоторых населенных пунктах возникает противодействие девелопменту складов, поскольку, по сравнению с другими промышленными зданиями, они позволяют получить меньше налоговых льгот и увеличивают поток грузового транспорта. С другой стороны, такие здания не создают больших автомобильных потоков в дневное время и могут иметь красивое ландшафтное оформление.

Производственные здания. Производственные здания представляют собой крупные сооружения, предназначенные для размещения оборудования тля производственных процессов. Производственные здания для легкой промышленности могут иметь площадь до 300 000 кв футов (27 880 кв.м), а производственные здания для тяжелой промышленности — более 1 миллиона кв.футов (93 000 кв.м)

Высота потолка может составлять от 14 до 60 футов (4,3 - 18,3 м), в среднем от 20 до 24 футов (6 - 7,3 м). Обязательными условиями являются большие ворота на всю ширину конструкционного пролета, парковка на уровне земли или на высоте погрузочно-разгрузочных площадок, а также большое свободное пространство для маневров грузовых автомашин. За исключением сооружений, в которых выполняются сборочные операции, требования к парковкам очень низкие — обычно всего полтора парковочных места на 1 000 кв.футов (95 кв.м) площади здания, хогя это отношение зависит от количества сотрудников. Благодаря минимальным требованиям к парковкам традиционные промышленные здания часто занимают 45-50% площади участка.

 

В недавнем прошлом произошло существенное замедление темпов девелопмента объектов тяжелой промышленности, а на смену им приходят предприятия легкой промышленности, что создает значительный спрос на новые промышленные здания Поскольку на таких предприятиях основной упор делается на высокотехнологичные процессы, они характеризуются меньшим числом "побочных эффектов", которые налагали ограничения на местоположение более старых предприятий тяжелой промышленности. Производственные сооружения часто проектируют специально для производственного процесса определенной компании, поэтому количество арендаторов, заинтересованных в аренде производственных сооружений, принадлежавших другой компании, уменьшается. Тем не менее на таких предприятиях часто есть специальное оборудование (например, сверхмощные краны), которое представляет большую ценность для некоторых компании. Когда новый арендатор находится, он обычно остается надолго вследствие специализированного характера здания и оборудования.

← предыдущая следующая →

Страницы раздела: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54

Книги  Статьи

Падение рынка недвижимости в Крыму

12.12.2015
Продолжение российского экономического кризиса способно привести к большему падению цен.

Православный подводный храм в Севастополе

09.12.2015
В Севастополе начато возведение первого в мире православного подводного храма.

Незаконная передача участков земли в частное пользование

06.12.2015
Из муниципальной собственности в Ялте в частное пользовании е незаконно передали два земельных участка.