Лечение позвоночника. Лечение остеохондроза, радикулита, болей в спине
doktormunhen.ru
Ричард Б. Пейзер

Книги → Пробессиональный девелопмент недвижимости → 6. Девелопмент промышленных зданий

30,5 см), в карманы которой вкладывают печатные материалы на отдельных листах. Благодаря этому содержимое проспекта можно менять, не пересматривая и не переиздавая весь проспект. Рекламный проспект должен содержать следующую информацию:

• опыт работы девелопера (владельца) и управляющего с информацией о прошлых проектах;

• список основных арендаторов:

• общий план девелопмента с указанием предварительной планировки участков и предлагаемого расположения дорожной сети;

• техническая информация по зданиям;

• необходимая информация об участке, включая данные по инженерным сетям и инфраструктуре;

• карта местности, на которой показано местоположение объекта в данном регионе, близлежащие населенные пункты, а также автомобильные и железные дороги;

• подробная карта, показывающая доступ на объект и прилегающие районы;

• краткая информация о данном районе, полученная в результате исследований рынка и из друг их источников.

Качество и, соответственно, цена проспекта, необходимые для успешного маркетинга, могут быть разными В случае проектов, которые девелопер позиционирует как первоклассные ка рынках с высокой конкуренцией, оправдана печать более дорогих полноцветных материалов на глянцевой бумаге. На рынках с меньшей конкуренцией, возможно, будет достаточно черно-белых рекламных проспектов

Брокеры

Следует ли девелоперу подписывать эксклюзивное соглашение с одним брокером, зависит от местных традиций. В некоторых районах заключение эксклюзивного соглашения обязательно, особенно в случае небольших проектов — чтобы хоть какая-то брокерская контора уделила проекту достаточно внимания В других населенных пунктах такие соглашение вредны, поскольку они провоцируют других брокеров переманивать клиентов данного проекта На рынках, отличающихся острой конкуренцией между брокерами, можно использовать другой метод маркетинга промышленного проекга — сотрудничество с местными брокерами с использованием простого агентского соглашения Поскольку в этом случае между девелопером и брокерами не существует формальных соглашений, необходимо информировать брокеров о проекте и убедить их в том, что они получат достойное и своевременное вознаграждение за заключение сделок с потенциальными клиентами.

Комиссионныс брокеров, работающих с промышленной недвижимостью, обычно рассчитываются как процент докода от аренды. Доход от аренды определяется на основании договора аренды, причем существуют несколько способов его расчета, в том числе — через чистую арендную плату, арендную плату плюс расходы и арендную плату плюс гголнач либо частичная стоимость улучшений для арендаторов, которые полностью амор гизирутотся Обычно система выплаты комиссионных такова, что этот процент уменьшается в последующие годы аренды, обычно после пятого года Половину суммы выплачивают при заключении договора аренды, вторую попоБину — при въезде первого арендатора.

При заключении эксклюзивного соглашения необходимо, чтобы брокер отвечал за сбыт и его стимулирование. Необходимо следить за тем, какое количество запросов от клиентов поступило в течение каждого месяца, сколько было прямых контактов, презентаций для потенциальных покупателей и каковы были прочие показатели деятельности за месяц.

← предыдущая следующая →

Страницы раздела: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54

Книги  Статьи

Падение рынка недвижимости в Крыму

12.12.2015
Продолжение российского экономического кризиса способно привести к большему падению цен.

Православный подводный храм в Севастополе

09.12.2015
В Севастополе начато возведение первого в мире православного подводного храма.

Незаконная передача участков земли в частное пользование

06.12.2015
Из муниципальной собственности в Ялте в частное пользовании е незаконно передали два земельных участка.