Ричард Б. Пейзер

Книги → Пробессиональный девелопмент недвижимости → 6. Девелопмент промышленных зданий

Существует много путей поиска потенциальных клиентов Девелоперам следует регулярно организовывать экскурсии по объектам, а также проводить собрания или устраивать завтраки для брокеров, чтобы информировать их о новых объектах деьелопмента. изменениях цен и готовящихся в данный момент сделках по продаже или сдаче имущества в аренду. Девелоперы должны рассылать рекламные проспекты клиентам, знакомым представителям промышленных компаний и брокерам в других населенных пунктах данного региона. Им следует также поддерживать тесную связь с агентствами экономического развития, действующими на местном уровне и на уровне штата, с органами власти данного населенного пункта, с коммунальными и железнодорожными компаниями, с комиссиями по планированию и с агентствами по редевелопменту.

Реклама обычно начинается с мощного первоначального потока сообщений в средствах массовой информации, за которым следует выполнение программы маркетинга, предусматривающей постоянную планомерную работу, рассчитанную на то, чтобы публика не забывала о проекте. Периодические рекламные объявления в специализированных журналах способствуют созданию имиджа и напоминают клиентам о проекте.

Сдача в аренду

Потенциальных арендаторов интересуют три основных вопроса: 1) фактическая арендная плата, 2) местоположение, 3) проект здания (особенно площадки для выполнения погрузочно-разгрузочных работ) и наличие дополнительных удобств. В конечном итоге арендаторов интересует именно фактическая арендная плата — расходы в расчете на кв фут с учетом всех скидок (см Главу 5). 3 зданиях для большого количества арендаторов и зданиях, предназначенных для научно- исследовательской работы, арендаторов интересуют те расходы, которые они несут совместно с другими арендаторами. В зданиях, рассчитанных на одного арендатора, обычно предусматривается двойная или тройная чистая арендная плата В первом случае владелец здания отвечает только за обслуживание структурных элементов здания: фундамента, стен и крыши, а во вгором за все платит арендатор.31 В зданиях с большим количеством арендаторов обычно используется арендная плата на условии "все включено", как и в офисных зданиях, где за эксплуатацию здания отвечает владелец.

Обычно арендаторам устанавливают индивидуальные счетчики, так что каждый из них сам оплачивает коммунальные услуги. В дополнение к этому каждый арендатор пропорционально занимаемой площади участвует в оплате расходов на обслуживание помешений и территории общего пользования. На рынке с недостаточным предложением девелопер может договориться о ежегодном повышении арендной платы исходя из индекса потребительских цен. Договор аренды обычно заключается на срок от трех до пяти лет, хотя нередко встречаются и договоры сроком на два года.

Объем средств, выделяемых девелопером на улучшения для арендаторов в офисных помещениях, зависит от типа здания. Обычно речь идет о небольших суммах, например, $15,00 за кв фут ($160 за кв м), а арендатор при желании может выделить дополнительные средства.

Девелоперам промышленных зданий в своих договорах аренды следует избегать определенных положений:

← предыдущая следующая →

Страницы раздела: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54

Книги  Статьи

Падение рынка недвижимости в Крыму

12.12.2015
Продолжение российского экономического кризиса способно привести к большему падению цен.

Православный подводный храм в Севастополе

09.12.2015
В Севастополе начато возведение первого в мире православного подводного храма.

Незаконная передача участков земли в частное пользование

06.12.2015
Из муниципальной собственности в Ялте в частное пользовании е незаконно передали два земельных участка.