Ричард Б. Пейзер

Книги → Пробессиональный девелопмент недвижимости → 6. Девелопмент промышленных зданий

Некоторые девелоперы проводят все улучшения для арендаторов но данному проекту одновременно со строительством самого здания, тогда как другие изначально строят только каркас, а улучшения для арендаторов проводят после сдачи помещений в аренду. Первый способ сужает поле для маневра и увеличивает первоначальные расходы, а второй может потребовать больших затрат, если материалы для улучшений нельзя приобрести по оптовым ценам Компромиссный вариант — купить материалы оптом в начале работы по отделке помещений арендаторов, а затем проводить улучшении по мере необходимости Методы проведения улучшений для арендаторов часто зависят от плана маркетинга данного проекта и ожидаемого темпа продаж.

Проектные решения внешнего облика могут быть разными Некоторые рынки требуют более эффектного внешнего облика, что может достигаться более высокой арендной платой. На других рынках здания для большого количества арендаторов считаются недорогими, поэтому при их сооружении используется наиболее экономически выгодное сочетание строительных материалов

Офисно-технологические здания. Офисно­технологические здания используются, главным образом, под офисы. В них также может быть предусмотрен ограниченный доступ грузовых автомобилей и отведена некоторая площадь под складские помещения. Пользователям таких зданий обычно нужно много пространства для размещения

сотрудников и ограниченная площадь для лабораторий или компьютерного оборудования. Организациям с большим оборотом бумажных документов, например, страховым компаниям и банкам, нужны большие площади офисных помещений и желательны более низкие издержки на аренду помещений для осуществления документооборота, поэтому такие организации предпочит ают экономичность и эффективность офисно-технологических промышленных зданий. Для пользователей таких зданий важным фактором является высокий коэффициент парковки (3,5 - 4 парковочных места на 1 000 кв футов [95 кв.м] чистой арендуемой площади).

Транспортные сооружения. Транспортные сооружения не всегда рассматривают как категорию недвижимости промышленного назначения, но они играют все большую роль в управлении цепями поставок. Процесс доставки грузов, включающий в себя nepei рузку товаров с одних грузовых автомобилей на другие и с самолетов на грузовые автомобили, требует наличия специализированных зданий, к каждому из которых есть свои требования по возможностям погрузки-выгрузки, конфигурации и отделке здания.

Телекоммуникационные здании За время, прошедшее с конца 90-х гг. XX в., появилось два новых типа телекоммуникационных зданий: хранилища данных и коммутационные центры. Их девелопмент возможен путем реконструкции уже существующих зданий, в которых есть доступ к волоконно-оптическим кабелям, или же путем строительства новых зданий исключительно телекоммуникационного назначения.

Виды бизнес-парков

Бизнес-парки включают в себя несколько зданий, спроектированных для использования в разных целях — от производств легкой промышленности до офисных помещений — и располагающихся на территории, которая организована в единое целое наподобие парка. Кроме того, там располагаются вспомогательные сооружения и дополнительные удобства для сотрудников Площздь бизнес-парка может составлять ог нескольких акров до нескольких сотен акров и более.

← предыдущая следующая →

Страницы раздела: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54

Книги  Статьи

Падение рынка недвижимости в Крыму

12.12.2015
Продолжение российского экономического кризиса способно привести к большему падению цен.

Православный подводный храм в Севастополе

09.12.2015
В Севастополе начато возведение первого в мире православного подводного храма.

Незаконная передача участков земли в частное пользование

06.12.2015
Из муниципальной собственности в Ялте в частное пользовании е незаконно передали два земельных участка.