Ричард Б. Пейзер

Книги → Пробессиональный девелопмент недвижимости → 6. Девелопмент промышленных зданий

• текущее предложение помещений по отраслям промышленности;

• исторически сложившиеся тенденции в области продаж и текущая деятельность по сдаче в аренду;

• исторически сложившаяся доля свободных площадей и площади, доступные в настоящее время.

Получить эту информацию можно из огромного количества источников, включая правительственные и коммерческие веб-сайты, местные университеты, рыночных аналитиков, информационные агентства, торговые палаты и крупные компании, предоставляющие брокерские услуги по операциям с недвижимостью. Девелоперу следует не только оценить статистические данные, но и проконсультироваться у местных брокеров, арендаторов и других девелоперов, чтобы проверить точность полученной информации. Девелопер, не знакомый с ситуацией на местном рынке недвижимости, должен рассмотреть целесообразность использования услуг маркетинговой фирмы, имеющей опыт работы с промышленной недвижимостью.

Лишь в некоторых источниках информация о рынке подразделяется на более мелкие категории, чем складские/товарораспределительные здания, производственные здания и здания комбинированного назначения, в большинстве случаев второстепенная информация о рынке помещается в одну категорию — промышленные здания, что усложняет анализ ситуации с отдельными типами недвижимости. Одним из способов получения примерного представления о ситуации с различными типами недвижимости, когда имеющаяся информация не классифицирована должным образом, является разделение недвижимости на категории по площади: "менее 5 ООО кв.футов". "более 25 ООО кв футов" (или "менее 1000 кв.м", "более 2500 кв.м").

Прежде чем приступить к поиск)’ участка, девелопер должен тщательно ознакомиться со схемами девелопмента промышленных зданий, характерными для всей городской агломерации. В ходе подобного исследования девелопер должен стремиться узнать как можно больше с ситуации на местном рынке и о том, какие категории арендаторов промышленных, зданий становятся более распространенными или, наоборот, сокращаются. В процессе поиска крупного единичного участка девелопер или промышленная компания должны учитывать следующие факторы:

• наличие и стоимость земли;

• качество и стоимость рабочей силы,

• структура налогообложения и налоговые льготы;

• инженерные сети и удаление отходов;

• тарифы на энергоносители;

• сравнительная стоимость транспортных тарифов

Рыночные предпочтения, расходы на покупку земли, расходы на оплату труда, расходы на коммунальные и транспортные услуги могут значительно отличаться в пределах одного города или региона. Компании, чьи рынки расположены за пределами города, при выборе участка руководствуются критериями, отличными от критериев компаний, чьи рынки расположены преимущественно в черте города. В ходе анализа рынка, проводимого девелопером до выбора участка, должны быть оценены предпочтения целевого рынка, в том что касается местоположения и доступа к транспортным путям.

Местные связи. Местные связи очень валены для большинства компаний. Компании, которым необходимы частые контакты с поставщиками, дистрибьюторами, клиентами, консультантами или правительственными организациями, при выборе местоположения учитывают следующие факторы

← предыдущая следующая →

Страницы раздела: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54

Книги  Статьи

Падение рынка недвижимости в Крыму

12.12.2015
Продолжение российского экономического кризиса способно привести к большему падению цен.

Православный подводный храм в Севастополе

09.12.2015
В Севастополе начато возведение первого в мире православного подводного храма.

Незаконная передача участков земли в частное пользование

06.12.2015
Из муниципальной собственности в Ялте в частное пользовании е незаконно передали два земельных участка.